Airbnb vraagt hosts 15,5%: hoeveel moet uw prijs omhoog?
Op papier is de commissie van Airbnb vijf keer zo hoog geworden. In werkelijkheid staat ze vooral in een andere kolom. We rekenen het na met een voorbeeld, en daarna met uw eigen cijfers.
Op 13 oktober 2026 zette Airbnb een pagina online die een eenvoudige vraag beantwoordt: hoeveel rekent het platform de host? Het antwoord: één vast percentage van 15,5%, betaald door de host, over de prijs per nacht en over de kosten die u zelf toevoegt, schoonmaak inbegrepen (Airbnb, geraadpleegd op 11 november 2026).
Wie dat snel leest, schrikt zich een hoedje. Vroeger betaalden de meeste hosts 3%. Van 3 naar 15,5 is ruim vijf keer zoveel. Maar dat is maar de helft van het verhaal, en juist de andere helft bepaalt uw prijs.
Ik ben gestopt bij Google om PocheBnB te bouwen, alles-in-één-software voor chambres d’hôtes en kleine gîtes. Voordat het over software gaat, wilde ik deze som zelf narekenen, want de uitkomst is anders dan u zou denken.
Wat er echt veranderd is
In het oude systeem werden de kosten gedeeld. De host betaalde meestal 3%, en de gast betaalde daarnaast servicekosten van 14,1 tot 16,5% van het subtotaal, volgens het helpcentrum van Airbnb. Met het nieuwe tarief gaan alle kosten van de uitbetaling aan de host af, en betaalt de gast geen aparte servicekosten meer. Volgens dezelfde pagina betalen de meeste hosts nu 15,5%, en de overige hosts doorgaans tussen 14 en 16%. De wijziging geldt alleen voor nieuwe boekingen: wat geboekt is voordat uw account overging, valt nog onder de oude berekening.
Airbnb heeft dus geen nieuwe commissie bedacht. Het heeft het deel van de gast naar uw kant van de rekening verschoven.
Een voorbeeld met cijfers
Een verzonnen verblijf, puur als voorbeeld: twee nachten van € 100 plus € 40 schoonmaakkosten, samen € 240. Om het overzichtelijk te houden laat ik de btw buiten beschouwing (Airbnb vermeldt dat de getoonde kosten btw bevatten waar die van toepassing is).
- Vroeger, gedeelde kosten: de gast betaalde € 273,84 met 14,1% servicekosten, en u ontving € 232,80.
- Nieuw tarief, prijs gelijk: de gast betaalt € 240, u ontvangt € 202,80. U loopt € 30 mis op dit ene verblijf.
- Nieuw tarief, prijs 14,8% hoger: bij € 275,50 ontvangt u weer € 232,80, en betaalt de gast € 1,66 meer dan vroeger.
Daar draait het om. Laat u uw prijzen ongemoeid, dan levert u ongeveer een achtste in van wat u ontving. Verhoogt u ze met ongeveer 15%, dan komt u ongeveer uit waar u begon, en betaalt de gast ongeveer wat hij vroeger betaalde. Wie zijn oude prijzen heeft laten staan, heeft zichzelf dus ongemerkt minder gaan betalen.
Reken uw eigen cijfers na
Mijn voorbeeld is niet uw afrekening. Voor die van u opent u een boeking van na de overgang van uw account naar het nieuwe tarief, en deelt u de ingehouden kosten door wat de gast betaalde: dat is uw werkelijke percentage. Open daarna een oudere boeking voor een vergelijkbaar verblijf en deel wat u toen ontving door 0,845, of door 1 min uw werkelijke percentage als dat anders is. Dan heeft u de prijs die u moet vragen om evenveel over te houden als vroeger.
Vindt u de uitkomst duur, vergelijk haar dan met wat de gast bij die oudere boeking betaalde, servicekosten inbegrepen: dat is de eerlijke vergelijking. En een hogere prijs verandert ook de bedragen die u aangeeft; over belastingen beslist uw boekhouder, niet ik.
Het argument voor direct boeken dat overeind blijft
Het is verleidelijk om te concluderen dat u door deze commissie wel direct moet gaan verhuren. Dat geloof ik niet: het aandeel van het platform is vooral verplaatst, en nauwelijks veranderd. In het voorbeeld hield Airbnb vroeger € 41,04; bij de verhoogde prijs houdt het € 42,70.
Het argument dat wel klopt, klopte vóór deze wijziging ook al. Hetzelfde verblijf van € 240, rechtstreeks betaald met een standaardkaart uit de Europese Economische Ruimte, kost bij Stripe 1,5% plus € 0,25, dus € 3,85. Britse en internationale kaarten kosten meer, en u moet uw software, uw tijd en alles wat het platform voor u deed meetellen. Maar het verschil met zo’n veertig euro blijft groot, en het hangt niet af van hoe Airbnb zijn kosten verdeelt.
Die directe boekingen haalt u niet via Airbnb. De regels van Airbnb verbieden een gast vóór de boeking te vragen ergens anders verder te praten, links naar andere sites in een advertentie of bericht te zetten, en korting te geven voor boeken buiten het platform (regels van Airbnb). Uw Airbnb-gasten blijven op Airbnb. Directe gasten zijn de mensen die via een andere weg bij u terechtkomen: via uw eigen website, Google, het toeristenbureau of mond-tot-mondreclame. Opent u dat tweede kanaal, dan moeten uw kalenders met elkaar overeenkomen.
Onthoud vooral dit: 15,5% is geen verhoging die u moet slikken, maar een prijs die u moet bijstellen. Een recente boeking, een oudere en één deling door 0,845 zijn genoeg.